Evite problemas contratando un Construction Manager que gestione eficazmente sus recursos y garantice el cumplimiento de objetivos dentro del presupuesto pactado.
¿Que es DRL + AYANZ Arquitectos Gestión de Obras?
Es un rama de nuestra actividad en la que ofrecemos servicios técnicos de construcción dedicada al “Construction Management” o “Gerencia de Construcción”, con la misión exclusiva de gestionar la fase de contratación segmentada y gestión de la ejecución de obras.
DRL + AYANZ Arquitectos Gestión de Obras no es una Empresa Constructora o contratista, aunque el producto resultante sea el mismo, es un servicio de “Construction Management”, que gestiona la ejecución de obras representando al promotor en las fases de: Gestión de Costos, Gestión del Tiempo, Gestión de la Calidad, Administración de Contratos y Gestión de Riesgos
DRL + AYANZ Arquitectos Gestión de Obras gestiona la contratación y ejecución de la obra directamente con cada empresa especialista (estructuristas, albañiles, electricistas, pintores, etc.) y suministradores de materiales (aceros, hormigones, cerámicas, etc.) representando al Promotor y con total independencia de cada empresa interviniente, aconsejando al Promotor sobre la contratación, y gestionando la ejecución de cada parte de obra contratada, hasta la entrega final de la obra, con un equipo especializado adaptado a sus necesidades.
Nuestro servicio de Gestión de la Construcción le proporcionará los conocimientos necesarios para dirigir con eficacia su proyecto de construcción o de negocios. Obtendrá el dominio técnico, el conocimiento financiero , las habilidades empresariales , y la perspicacia de negocio necesarias para el éxito en esta sector en constante evolución.
¿Como funciona DRL+AYANZ Arquitectos Gestión de Obras?
Primeramente separamos las compras a realizar en la obra en un número suficiente de partidas basado en la micro-adjudicación de obras, y que permita reducir los costos de obra.
Para la contratación de cada partida, DRL + AYANZ Arquitectos realizará el Pliego de Condiciones, Mediciones, Memoria y Planos (extrayéndolos adecuadamente del Proyecto), así como el contrato tipo, y documentación necesaria para su licitación.
Una vez valoradas e informadas las propuestas el Promotor adjudicará la partida a cada proveedor de entre 3 elegidos por DRL + AYANZ Arquitectos como posibles adjudicatarios, los cuales habrán sido seleccionados de entre un mínimo de 6 proveedores, previamente homologados, por cada partida de compra. De esta forma el Promotor “participa” de las contrataciones, en caso de no delegar dicha función en el Construction Manager o Dirección Facultativa.
DRL + AYANZ Arquitectos medirá mensualmente la cantidad de obra realizada por cada contratista realizando las certificaciones de obra a cada uno de ellos, las cuales, presentará a la Dirección Facultativa para su aprobación.
Una vez consensuadas las certificaciones, se revisarán las facturas presentadas por cada contratista dando la orden de pago de las mismas al Promotor .
DRL+AYANZ Arquitectos entregará mensualmente al Promotor un Informe de la situación actual y futura de la contratación de la obra en todos sus aspectos, así como acciones a tomar para su aprobación, en caso necesario.
¿Cuanto Cuesta DRL + AYANZ Arquitectos Gestión de Obras?
DRL + AYANZ Arquitectos percibirá, por su labor de gestión técnica, un porcentaje estipulado con respecto a todos los costes de ejecución de la obra de entre un 3% y un 10%, según la relevancia económica y complejidad de su obra.
Rodríguez Ayanz Arquitectos
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